Por Paulo Maier | Empreendedor Imobiliário · Grupo DUO · Grupo Maier

Existe um tipo de oportunidade no mercado imobiliário que não aparece com frequência: quando uma região já consolidada começa a dar sinais claros de aceleração. Canasvieiras está nesse momento — e os números confirmam o que quem conhece bem o norte da Ilha já percebe há algum tempo.

Neste artigo, vou explicar por que acredito que investir em Canasvieiras agora é uma das decisões mais inteligentes dentro do mercado imobiliário de Florianópolis. E vou fazer isso com dados, não com discurso de vendas.


Canasvieiras Valorizou 25% em 2025 - e Isso é Só o Começo

Segundo levantamento da Loft divulgado em janeiro de 2026, Canasvieiras foi um dos três bairros que mais valorizaram imóveis acima de 125 m² em Florianópolis ao longo de 2025, com alta de 25% no preço por metro quadrado — chegando a R$ 11.051/m² no segmento de alto padrão. Para colocar isso em perspectiva: o índice nacional de valorização de imóveis no mesmo período ficou em torno de 6,52%. Canasvieiras cresceu quase quatro vezes acima da média do país.

Esse não é um movimento isolado. É parte de um processo estrutural de valorização do norte da Ilha de Santa Catarina, impulsionado por três fatores que se reforçam mutuamente: infraestrutura em expansão, perfil do morador em transformação e escassez de terrenos bem localizados.


O Norte da Ilha Vive um Ciclo de Transformação

Quando falo em Canasvieiras para investidores, uma das primeiras perguntas é: “mas não é só temporada?” A resposta mudou nos últimos anos. O perfil de quem busca o norte da Ilha está se sofisticando. Além dos turistas e veranistas de sempre, cresce o número de compradores que buscam residência permanente em uma região com qualidade de vida, proximidade ao mar e infraestrutura de comércio e serviços — restaurantes, cafés, bistrôs, supermercados, bancos — tudo concentrado a poucos minutos a pé ou de carro.

Isso transforma o imóvel em Canasvieiras em um ativo com dupla vocação: moradia de alto padrão e investimento com forte potencial de locação, especialmente no modelo short stay, que segue como um dos mais rentáveis de Florianópolis.

A praia de Canasvieiras passou recentemente por revitalização e engordamento da faixa de areia, valorizando ainda mais o entorno imediato e elevando o padrão perceptivo da região. Infraestrutura que melhora, aumenta o preço dos imóveis ao redor. É lei do mercado.


Florianópolis Segue Como Uma das Cidades Mais Valorizadas do Brasil

Canasvieiras não existe no vácuo. Está inserida em um mercado que se destaca nacionalmente. De acordo com o Índice FipeZAP, Florianópolis registrou uma valorização de 9,50% nos últimos 12 meses, com preço médio do metro quadrado chegando a R$ 12.320 em meados de 2025 — posicionando a cidade entre as cinco mais caras do Brasil no segmento residencial. Santa Catarina consolidou-se como o estado com o metro quadrado mais valorizado do país.

Para 2026, os especialistas apontam uma tendência clara: imóveis bem posicionados, com acabamento de alto padrão e eficiência energética, deixam de ser diferencial e passam a ser pré-requisito para valorização e liquidez. O comprador se tornou mais exigente — e o produto precisa acompanhar esse movimento.


“Beco dos Milionários”: A Área Mais Nobre de Canasvieiras

Dentro de Canasvieiras, existe uma região que concentra os imóveis de maior padrão e maior valorização histórica: a área conhecida como “Beco dos Milionários”, no entorno da Rua Antônio Santaella.

São poucos os terrenos disponíveis nessa localização. A combinação de proximidade à praia — 230 metros da areia —, tranquilidade, acesso fácil ao centro de Canasvieiras e a Jurerê, e o perfil consolidado de imóveis de alto padrão fazem dessa microrregião uma das mais cobiçadas do norte da Ilha.

É exatamente aí que está o Essenzia, o empreendimento que o Grupo DUO e a Now One estão desenvolvendo no endereço Rua Antônio Santaella, 88.


Por Que o Essenzia Representa Essa Oportunidade

O Essenzia não é apenas um produto bem localizado. É um exemplo de como o modelo SPE a Preço de Custo permite ao investidor entrar em um imóvel de alto padrão pelo custo real da obra — antes que o valor de mercado pós-entrega se reflita no preço.

São 48 unidades exclusivas, todas com sacadas voltadas ao Norte — sol e paisagem durante todo o dia. Tipologias que vão do Studio Premium ao Apartamento de 1 dormitório e às Coberturas Exclusive com vista mar, além de Lojas Open Mall no térreo.

O projeto arquitetônico é assinado pela arquiteta Raquel Luciana Ramos Cim, com conceito biofílico e contemporâneo. A área social inclui piscina, fireplace, lounge relax, espaço gourmet, salão de festas, coworking, fitness e lavanderia. As vagas contam com infraestrutura para carregamento de veículos elétricos, e cada sacada tem churrasqueira a carvão.

Um detalhe que vale destacar: os próprios proprietários do terreno, Elza e Ecio, sãocotistas da SPE e vão morar no Essenzia. Isso não é detalhe — é o maior sinal de confiança que um empreendimento pode ter. Quem estruturou o projeto colocou seu ativo mais valioso nele e escolheu esse endereço para viver.


O Momento é Agora — e Tem Lógica Técnica

Investidores experientes sabem que o melhor momento para entrar em um ativo é quando o ciclo de valorização já iniciou, mas ainda não atingiu o pico. Canasvieiras está exatamente nesse ponto.

A valorização de 25% em 2025 não indica que o mercado esgotou seu potencial — indica que ele acelerou. Os fundamentos que sustentam esse crescimento — escassez de terrenos, sofisticação do perfil de comprador, expansão de infraestrutura e a força do turismo qualificado — seguem intactos para 2026 e além.

Entrar agora, pelo modelo SPE a preço de custo, significa capturar a valorização da obra durante os 40 meses de construção e receber um imóvel cujo valor de mercado, na entrega, tende a superar o custo de entrada.


Conclusão

Canasvieiras reúne hoje os três elementos que definem uma boa oportunidade de investimento imobiliário: localização consolidada, valorização em aceleração e escassez de produto de qualidade.

Para o corretor, é um produto com argumento sólido e diferencial real. Para o investidor, é um ativo com dupla vocação — moradia e renda — em uma das regiões mais valorizadas de Florianópolis.

Se quiser conhecer o Essenzia em detalhes — tabela de cotas, book completo e tipologias disponíveis — entre em contato diretamente comigo.

Paulo Maier Empreendedor Imobiliário · Grupo DUO · Grupo Maier · Florianópolis/SC WhatsApp: (48) 99941-7264


Fontes:

Loft — Levantamento de valorização por bairros em Florianópolis (jan/2026)

Índice FipeZAP — Preço médio do metro quadrado em Florianópolis (2025)

MySide — Ranking de melhores cidades para investir em imóveis (2025)


Este artigo foi publicado originalmente no blog da Escola de Vendas de Corretores (escoladevendasdecorretores.com.br). Paulo Maier é empreendedor imobiliário com mais de R$ 700 milhões em negócios estruturados, fundador do Grupo DUO e do Grupo Maier, baseado em Florianópolis/SC.